业主口头约定反悔把装修公司告上法庭

来自：zs.zhuangyi.com日期：2014-06-18 10:31:02

房子装修一般都会与装修公司约定一个期限，如果工程延期，一般双方都会协商解决，下面小编介绍的案例中，业主与装修公司口头约定工程延期后，却反悔，将装修公司告上法庭索赔违约金，详细内容请看本文介绍：

案情简述：

口头承诺工程延期

业主王先生与某装修公司签订房屋装修合同后，因某些原因，装修工程需要延期一个月完成，但装修公司承诺赠送保洁和绿植，双方达成口头协议，装修工程结束后，王先生支付了全部装修款，但五个月后，业主王先生却向法院提起诉讼，告装修公司违约，并称双方达成的口头承诺无自己的书面认可，要求装修公司承担3万元的违约金。

事后状告装修公司索赔

2010年5月16日，王先生和沈阳一家装修公司签订了装饰装修合同，由该公司负责装修自己在于洪区一处住房。双方约定，5月26日开始施工，到7月31日完工，工期67天，装修费用10万余元。施工过程中，双方又达成协议，同意工期顺延至8月11日。

2010年8月31日，装修工程竣工，并经过了王先生验收。9月10日，王先生支付了全部工程款。时过数月后，王先生将装修公司起诉到了法院，要求判令装修公司给付逾期完工违约金3万余元。王先生说，自己并没有同意工程顺延到8月31日。

法院审判：

法院审理认为，王先生说承诺书上没有自己签字认可，是装修公司单方做出的。然而，从双方实际履行上看，装修公司于承诺时间2010年8月31日完成工程，并将承诺赠送的保洁及绿植送给了王先生。王先生对已完的工程支付了全部工程款，并接受了装修公司赠送的保洁及绿植，故法院认定王先生对装修公司的单方承诺予以认可，并已实际履行完毕，该承诺对王先生具有约束力。双方实际上对工程工期重新达成了一致意见，装修公司按此时间如约完成了工程，故不存在违约。

王先生要求装修公司给付违约金无事实依据，法院依法予以驳回。王先生不服一审判决提起上诉，近日，沈阳市中级人民法院作出判决，维持原判，驳回上诉。

知识关联：

合同的形式有：书面形式、口头形式和其他形式。

合同订立的方式：要约、承诺方式。

《合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

合同无效的情形：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

上述案件中，业主王先生与装修公司达成的口头约定是自己的真实意思表示，装修公司提出的延期约定和补偿方式，王先生已经认可，双方已经已经达成一致，不存在违约。