签合同前测算好实际面积，提防装修公司坑骗

来自：zs.zhuangyi.com日期：2013-04-21 09:30:37

近期，记者收到了市民有关家庭装修中面积测量方面的咨询。作为装修费用支出的一大项，房屋施工面积的大小直接决定着装修费用支出的多寡。那么，究竟怎么样的测算才算合理？面对即将到来的"五一"装修签合同高峰期，消费者又该怎样提防部分不良装修公司的坑骗？

近期，记者收到了市民有关家庭装修中面积测量方面的咨询。作为装修费用支出的一大项，房屋施工面积的大小直接决定着装修费用支出的多寡。那么，究竟怎么样的测算才算合理？面对即将到来的"五一"装修签合同高峰期，消费者又该怎样提防部分不良装修公司的坑骗？

　　■测算概念存灰色地带
　　据记者了解，如今不少业主在准备装修时，都会与装修公司将面积作为装修费用前期估算的主要依据。而如今中山市面上大多数装修公司都奉行“按照实测面积计算费用”标准。然而，这个看似公正的说法，事实上也暗藏着一些“猫腻”。
　　一般来说，房屋的建筑面积减去电梯、楼道等约20%左右的公摊面积后，其所得出的才是室内面积。由于前者不属于室内，不应被计入装修费用。如果按照套内实测面积计算的话，那实际费用至少应该比按建筑面积的收费低一些。而且，按照套内面积计算装修费用更趋合理，也能为业主节省不少装修费用。
　　但是，原来目前不少装修公司所谓的“按照实测面积计算费用”，一般是按照房屋的外墙与内墙中心点周长来计算出的面积。装修行业内通常采取的这种测量方式与消费者的理解之间常产生分歧。而且，装修公司与业主签订装修协议进场装修，一般不会再对面积进行复测。而在这点上，如今并非所有消费者都了解上述测算方式，而部分装修公司也存在解释不到位的地方。
　　“由于装修公司之间的测量方式不尽相同，因此这也造成了报价的差异。”有行业人士建议，在现实中，许多业主对房子的实际面积一般是大致估计，很容易被装修公司做手脚，如果每项面积都稍微增加一些，那么少则几百，多则几千就加上去了。因此，业主单项价格谈定了以后，要和装修公司一起把单项的面积尺寸丈量一下，落实到纸面上，并算清楚单项的总价格是多少。尤其在签订装修协议前，一定要向装修公司了解清楚“按照实测面积收费”的具体操作办法，避免装修完工后才发现装修费用超出预计费用，而引起不必要的纠纷。

　　■学会实测面积方式有必要
　　记者在采访中了解到，由于各个装修工序对面积测算的精准程度都不一样，因此弄清楚装修面积和装修报价怎么算便显得重要。例如，墙面(包括柱面)的装饰材料包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同计算方法也不同。一般来说，涂料、壁纸、软包、护墙板的面积，为长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长度计算，高度从墙裙顶点算至楼板底；如原屋有吊顶，需要拆除吊顶刷墙的话，则在从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿的高度上再加20厘米。
　　至于门窗所占面积应扣除，但不扣除踢脚线、顶角线，以及单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积，以“平方米”计算。安装踢脚板的面积按居室内墙周长计算，单位为米。在墙砖的面积计算上，不包括窗户和门这些不贴砖的部分。
　　而作为装修中另一个需要依靠测量面积计算费用的环节，天花顶面装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间隔墙、穿过天棚的柱、垛等所占的面积，顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。
　　最后，目前建材方面的损耗率，有资深人士建议，一般以实用测算面积的3%至5%为主。因此业主在购置建材时，不妨以这个标准准备，这样既可有效避免建材浪费，又保证了建材的充足。

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