4月6日，本报报道了东区朗晴轩小区创新监督方式，在4月4 日至15 日由业主投票选出“新物管”。4月16日上午，朗晴轩小区业委会选聘“新物管”唱票会如期进行。

当天，在30多名业主代表、业委会成员、住建部门代表、居委会代表、新旧物业公司代表以及律师的共同见证下，在业委会办公室高清摄像头全程直播的监督下，两家物业管理公司展开了一场“公平、公正、公开”的较量。

据介绍，该小区有1829户业主，共收回1270张选票。唱票结果显示：1270张业主选票中，选聘新物管——中山市基信物业管理有限公司1126票；旧物管——中山市龙基物业服务有限公司128票，无效票16张。

“这里解释一下，另外的559张选票已由工作人员送达业主本人，但业主一直没有填写，但这不能说是业主弃权，按照相关约定，这559张选票是有效选票，计算到业主投票率高的物业公司。”业委会执行秘书宋选学说，即最终得票的结果是新物管1685票，旧物管128票。

唱票后，住建部门代表、居委会代表以及业委会代表对唱票结果进行了确认签字。宋选学说，投票选物管，如果投票数达到业主“双过半”，小区才可以更换物业管理公司。“‘双过半’即参与投票的业主以及这些投票业主所占有的建筑面积，超过小区全体业主的半数以及小区总建筑面积的半数；以及投票结果按照少数服务多数的原则，被投的物管票数超过一半。”

显然，这次唱票结果，意味着为朗晴轩小区服务了13年的旧物管——中山市龙基物业服务有限公司将退出该小区管理，接下来，将由新物管——中山市基信物业管理有限公司接手管理。“但是，还需要对这个唱票结果进行公示一个月，若无异常情况，小区才由新物管正式接手。”宋选学说。

在当天的唱票现场，新旧物业公司代表均到场共同见证。两家物业公司公示的物业费显示，旧物管承诺将维持每平方米1.5元的物业管理费，而通过招标中的新物管收取的物业费是每平方米1.8元。

住建部门

选票过程公开公正，合情合法

见证唱票的东区住建部门代表胡先生表示，此小区投票过程合情合法，公开公正，而且在很多细节方面，也非常创新，比如采用高清摄像头直播投票、计票、唱票全过程，又比如对少数不在小区居住的业主采取短信投票的方式等。

胡先生称，一些小区新旧物管交接时，往往会有不顺畅的地方，比如旧物管四处为难新物管不愿离去等，这是在票选过程中的“公开、公正、公平”等环节做得不够导致的。住建部门对此监管处理起来也十分为难，难以从相关法律法规对双方进行约束。但是这一次，朗晴轩小区的做法却是有据可依，有法可依。

律师说法

可作为小区票选物管的“模板”

广东正鸿律师事务所律师邝昕见证了朗晴轩小区选举新一届业委会成员以及当天唱票的全过程，他表示，从业主投票、业委会唱票等环节，均做到了“公开、公正、公平”的原则，且从法律上来讲，是无空子可钻的，最重要的是，“民主”这两个字贯穿了整个过程，让小区业主都能行使着自己的权利，也都非常自愿参与到这个事情中来，避免了很多矛盾和纠纷的产生。“这可以作为中山小区业主票选物管的模板。”邝昕说。

来源：中山日报 记者夏亮红 缪晓剑