省版国五条细则出炉，中山楼市暂躲过限购，业界松一口气。多名房地产业人士称，坦洲楼市或许是珠海限购后的得益者。
记者肖成 “广东版国五条细则”出台，点名要求广州、深圳限价，广州、深圳、佛山、珠海限购，中山不在其列，引来中山房地产界人士大呼“幸运”。中山市住建局负责人表示，中山今年如何调控楼市，还在研究，而业界普遍认为限价令可能会悄悄继续。“广东版国五条细则”因为并不细致，在中山并未引起强烈反应，业界和购房者大都从容以对，二手房市场平稳。
省版国五条落地 买家很淡定
《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(简称《通知》)前天发布，其中要求广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策。而《通知》没有明确提及中山，中山不在被要求限购、限价的城市之列。
不过，《通知》也指出：“其他地区要结合实际，抓紧制订稳定房价的具体方案”。昨天，南都记者电话采访中山市住建局负责人，该负责人表示，已经看到了《通知》，注意到中山不在限购城市范围之列，但中山怎么做，今年楼市怎么调控？具体还要再研究。“我们肯定要领会中央和省里的精神，但具体怎么调控，不是中山住建局一个部门的事情。”
《通知》虽然引起了业界的关注，但总体而言波澜不惊，被普遍认为新意不大。中山二手房交易昨天并没有出现大规模过户的情形，国五条细则出台后的慌忙场景没有重现。满堂红中山分公司总经理助理陈晓华表示，中山买家趋于冷静，这两天没有太大的变化，“国五条细则刚出来那一两周最火爆，接下来两周还算不错，但没那火了”。据陈晓华介绍，整体而言，3月中山二手房还是比较活跃的，他们经办的二手房成交宗数比二月份翻一倍，比一月份增长了35%左右。
二手房征税 仍可二选一
对于广东省的《通知》，中山普遍认为没有新意。“大都是基调性的东西，没有太大的亮点。”陈彬艺说。而冯瑞卿更是持质疑态度，认为这份《通知》出台得非常仓促，有些粗陋，“出文的时间，执行的时间，两者之间卡得太紧了，3月25日出文，3月底要执行，地方政府哪有充分时间来讨论和研究。”
不过，也有人认为《通知》是善意的，不大细致对楼市而言是好事。“上面还是能比较理性对待二手房增值征收20%个税问题的。”满堂红中山分公司总经理助理陈晓华说。因为《通知》对此没有细化规定，用一句话带过，“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。
据了解，中山从去年6月开始，就已对二手房征收个税，证过五年且是家庭唯一住房的才能免税，否则按差额的20%征收或按总额的3%，买卖双方可任选其一。昨天，南都记者以市民身份咨询国土局办证交易大厅工作人员，得到的答案是政策还未变更，两种方式可任选。
陈晓华分析说，既然广东省细则没有明确按增值20%征收是唯一方式，那中山接下来很有可能继续执行老政策，两种方式任选，将主动权放在市民手中，除非省里面还有具体通知下来。
[省版国五条落地效应]
猜想1
限价6590元/平方米或将继续
虽然官方三缄其口，但中山业界普遍认为，虽然中山不在《通知》名单上，限价的政策今年很可能延续。天睿房地产市场研究部总监陈彬艺说，周边城市都在限购、限价，中山如果没动作，周边需求大量涌入，将导致本地房地产不健康；另一方面，中山市也要保持政策的稳定，限价的可能性很大。
至于今年限价标准会不会上调，去年就曾按G D P增速上调至6590元/平方米，今年还会这样操作吗？“我个人认为可能性不大，去年中山房价只有五千多，离6590元的标准很大距离。”陈彬艺说，目前限价令已呈暗松状态，对房价的影响属于心理层面，如果按G D P增速上调，限价令标准将上升到七千多，这会令中山政府部门遭受舆论压力。
大地置业高级策划经理冯瑞卿也持类似观点。“6590元的标准会悄无声息地执行下去。”她认为，调高或调低的可能性都不大，相关的举动都会引来关注，引来上级政府和社会舆论的压力，按照中山市相关部门一贯的作风，会悄悄执行现在的限价令，尽量少惹事。“很庆幸没有提到中山，这对中山楼市是件好事。”
猜想2
助推珠海市民到坦洲购房
有消息称，珠海因为被点名，可能加大限购力度，不排除全面限购可能。有珠海开发商称，如果珠海实施全面限购，受益最直接的是坦洲楼市。“珠海倘若全面限购，对中山肯定是好事！”陈彬艺说，坦洲、三乡、南朗等中山南区镇区将很有竞争力，事实上，目前很多珠海人接受不了珠海中心区的房价，纷纷选择来坦洲购房居住，珠海全面限购将加剧这一趋势，助推坦洲已经火热的楼市。“坦洲的市场容量很大，比城区热门很多，消化量一向在全市排第一。”陈彬艺说，坦洲一直是房地产开发热土，能在坦洲拿地，基本能保证有比较好的利润，但问题是坦洲的土地资源比较混乱，比较难。
不过，坦洲开发商没有那么热情自信，世光创建集团副总经理王近远认为《通知》没太大变化，只是把原来的东西重新梳理一遍，珠海实行全面限购的可能性不大，很可能是继续现在的政策。
“坦洲供应量很小，本来就供不应求。”王近远说，珠海限购之初，大家都很看好坦洲，但最后证明效果没有想象中那么大。反而因为中山颁布限价令，坦洲房价顿时受挫，后来逐渐恢复过来。“当然，这肯定是一个利好消息，能助推坦洲的楼市上涨，对三乡也会有一定的促进作用。不过三乡有自身特点，客群和坦洲不一样。”
（本文来源：南都网）