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为什么这么说呢？记得早些年，中山不少大型楼盘的泳池确实会在夏季免费供业主使用，游泳池的日常运行费用也包括在业主交纳的物业管理费中。不过，随着人力、水费、日常维护等运营成本的逐年攀升，尤其在目前物业小区收费多年来未有明显提升的背景下，客观上泳池无偿运营并未能持久。尤其在楼盘已经销售完毕的情况下，不少开发商也不会为了口碑而继续补贴物业这部分的开支。

如此一来，如今一些小区的游泳池除了供本小区的业主使用外，还接待外来人士，当中不少还用于游泳培训班之类用途。有业主细问下来，才发现原来小区游泳池早已被外包经营。

有物业公司曾向记者直言，小区泳池运营的主要利润点不是门票，而是培训费；而且室外泳池的经营时间短，一般来说就是每年的七八月份，加上人员的各项开支，如果不搞培训班的话，泳池仅面向小区业主收费根本难以正常运营。

不过，有业主提出质疑：购房之初游泳池既然属于公共设施，小区的游泳池对外开放与否谁说了算？收益又应该归谁所有？

对此，笔者早前了解到，楼盘小区游泳池的归属基本有两种：一种是作为小区内的配套，计算进公摊面积里面，这种情况下小区游泳池属于全体业主所有；如果游泳池及附属建筑物有独立产权的，就属产权所有人。对于泳池产权的归属，业主可以到住建部门和房屋产权监理处查询，明确产权所属。

简单来说，作为小区配套产权属全体业主共有，其支配权在全体业主，公共设施对外经营只有在业主授权之下，经过业主表决，由业委会决定其管理与收益归属，才能对外开放，否则视为侵权。至于经营收益分配问题，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，收益归属业主，业主之间按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

不过在现实生活中，笔者也了解到，由于大多数小区没有业委会，加上大多数业主对于泳池产权归属并不清楚，这导致小区泳池经营权争议往往是被个别业主质疑后才被发现，而此时问题往往已经难以在短时间内得到解决。这样拖着拖着，一个夏天就这样过去了，而问题始终没有得到很好的处理。

再者，用于对外运营的泳池一旦发生安全事故，谁该为此负责？泳池的运营账目是否需要定期向业主公开？如果物业公司对外宣称因成本或其他问题停止开放泳池，那么业主、物业双方又应如何处理？可见，在多年来楼盘小区泳池开放与否的问题与争论背后，目前仍有不少问题需要被解决，而这背后凸显出的行业法规的缺失。这些年，卫生部门小区泳池水质的监测工作已经日渐完善，那么在小区泳池经营的问题上，未来能否出台小区物业、业委会、业主三方都有据可依的地方行业法规？希望在不久的将来，这些问题都能够得到妥善解决。

来源：中山商报作者：梁展宏